南京城东的汤山,因其温泉、山水的绝佳资源备受房地产企业关注,然而汤山将7平方公里规划中的居住用地,调整成旅游和公共配套用地,少掉土地拍卖收益超过200亿元。

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原标题:南京汤山经验:提升附加值,以温泉+为主题发展产业

损失200亿元短期收益,汤山换来的是旅游产业长期的发展空间。居住地块调整后,7平方公里土地上重点打造文化、旅游项目,拉长了旅游产业链。汤山还在温泉旅游度假区的核心区,陆续建成汤泉湖公园、汤水河公园、中央公园、山顶公园等,总面积近100万平方米,全部免费向游客开放。今年10月,汤山成功创建成国家级旅游度假区。

汤山矿坑公园

11月28日,中国第二届温泉与气候养生旅游国际研讨会在北碚区召开。重庆要打好“温泉牌”,并建设成为“世界一流的温泉旅游城市和温泉疗养胜地”,少不了向其他地区学习经验。本次研讨会现场,南京汤山温泉旅游度假区管委会主任王德家做了精彩演讲,分享了其“国家旅游度假区创建及温泉发展经验”。

2018年中国南京金秋经贸洽谈会—汤山温泉旅游度假区招商推介暨项目签约仪式将于今日举行,总投资170亿元的24个重点项目集中签约落户。24个项目涉及文旅小镇、酒店民宿、文体商业等,均和温泉产业链密切相关。这些项目业态新、体量大,特色鲜明,未来将为汤山高质量发展提供澎湃动力。

据了解,南京汤山是世界著名的温泉疗养区,有“千年圣汤,养生天堂”之美誉,先后获评“中国十大温泉休闲基地”“中国最佳休闲温泉”“中国温泉之乡”“世界著名温泉小镇”等称号,更是在2015年成为首批国家级旅游度假区。

从温泉到“温泉+”,从单纯泡汤到健康养生,从旅游到“旅游+N”……近年来,汤山温泉旅游度假区以旅游业态创新和产品矩阵拓展为抓手,按照“旅游”+“农业、文化、生态、体育、医养”等“1+N”思路,着力发展休闲旅游、文化创意、健康养生、会议会展等延伸产业,有力丰富了温泉产业链,推动汤山旅游实现“春季踏青、夏季冲浪、秋季运动、冬季泡汤”四季有新意,短途观光式旅游逐步转型为全天候、全过程、全感官深度体验游。

王德家介绍,汤山温泉旅游度假区于2007年规划建设,起初定位是一个新城,在整个南京市总体规划当中,汤山是一个很重要的板块。到2011年的时候围绕旅游开发的理念,定位做了一些调整,把这个片区定位为温泉旅游度假区。

此外,壹品庄园“互联网农业”项目、中青旅“中央厨房”美丽乡村项目、田园东方乡村综合体项目也将集中签约,为汤山实施乡村振兴战略,走出一条产村互动、宜居宜游的乡村振兴之路加油助力。

为持续推动汤山国家级旅游度假区的发展,汤山坚持高起点规划,当时邀请工程院院士东南大学教授王建国院士对整个旅游度假区核心区做了一个整体的城市设计。协同规划、建筑、景观等专业团队,对旅游度假区核心区总体城市设计进行全面提升,以温泉+为主题发展休闲度假温泉养生、会议会展、健康养老、运动娱乐等功能。

“温泉+”战略,“+”出了汤山高质量发展的澎湃动力。

“在所有项目引进和建设过程当中,温泉是我们的标配,同时我们也注重就温泉产业链的延伸,从现有的娱乐温泉往康养温泉来转化,这样才能提升我们的温泉的附加值。”王德家表示。

项目高质量 24个重点项目落户汤山

首先,汤山总体规划结构形成了历史风情、温泉体验、健康疗养、生态宜居片区,风貌控制上展现历史积淀的汤山民国、形成宜人的新种式、具有人文品质的传统中式以及多元丰富的度假特色风貌。

去年金洽会期间,汤山温泉旅游度假区签约9个重点项目,涵盖文化旅游、精品酒店、康养医疗、特色教育等多个领域,总投资达162亿元。今年金洽会,汤山延续重点项目签约落户热潮,将再次集中签约24个重点项目,总投资金额达170亿元。

其次,持续加快产业的集聚。自2007年启动汤山新城,一大批知名的项目和企业落户汤山,目前已经建成了十多家酒店,开发了百联奥特莱斯广场,欢乐水魔方等特色文旅项目20余个,初步构筑了温泉+健康养生、休闲度假、乡村旅游、运动娱乐等五大主题旅游产品体系。此外,汤山还被国家体育总局授予了体育特色小镇,并且引入电竞比赛等。

金洽会前,汤山温泉旅游度假区紧紧围绕“温泉+”涵盖的文化休旅、商业、健康养生等延伸产业,以拓展旅游载体、丰富旅游体验为招商引资重点,着力引进一批“温泉+文化+休旅+康养”等重点企业,促进温泉和相关产业深度融合,力促汤山温泉旅游体验提档升级。

此外,还持续完善公共配套、持续加强软件服务、持续创新运营管理、积极开展海外推介。值得一提的是,当地还打造了汤山温泉文化旅游季节等知名品牌,在温泉产品的开发衍生品上做文章,形成汤山温泉产品一期六大护肤品系列,以及二期产品五大功能实用性产品系列。

此次签约的24个项目中,包括5个主题旅游和商业项目、6个酒店和温泉康疗项目、5个文化产业和体育项目、8个乡村振兴项目。其中,主题旅游和商业类项目包括冰雪小镇、极地海洋公园、演艺乐园、匠人村文化创意街区和景枫商业中心。5个项目将分别建设演艺剧场、主题商业街区、艺术生活体验馆、冰雪运动馆、休闲度假酒店以及海洋科普展馆、海洋科幻游乐世界等,项目建成后将使汤山旅游业态进一步丰富,旅游氛围进一步加强,旅游人气进一步集聚。

王德家总结道,南京汤山经历了三个时代,1.0时代就温泉谈温泉,2.0时代讲温泉产品经济、文旅融合。现在3.0时代,汤山在做生活方式,围绕温泉为大家创造不一样的生活方式。

汤山因温泉而兴,温泉酒店本已高度集聚,为何还要引进酒店类项目?对此,汤山温泉旅游度假区管委会相关负责人介绍,此次引进的6个酒店和温泉康疗类签约项目,一方面着眼打造个性化精品小型酒店,进一步丰富汤山酒店业态。另一方面,康疗类项目将围绕温泉健康应用和深度开发,融合温泉与中医养生、康复调理等相结合的温泉疗法,提高温泉水健康养生价值,这将大大延长温泉产业链。